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2022-10-13 16:54:01| 查看:0| 评论:0
总建设量增41万㎡、居住用地增5公顷!番禺罗边村旧改迎调整

  番禺罗边村旧改迎重大调整!

  9月7日,广州市规划和自然资源局公示番禺区南村镇罗边村旧村改造项目(番禺区BB0203、BB0204规划管理单元)控制性详细规划调整。

  

  本次规划调整亮点十足,我们一起来详细看看:

  调整内容

  优化南大干线与市新路立交路口的转弯半径(300米);

  按小街区密路网模式,加密路网,优化道路线位;

  增加社会停车场两处,公交首末站一处;

  居住用地约16.04公顷,较现行控规增加5.27公顷;商业服务业用地约14.28公顷,较现行控规减少2.79公顷;公共用地与广场用地8.93公顷,较现行控规增加1.53公顷;

  罗边村改造范围总建设量82.51万㎡,较现行控规增加40.95万㎡,较现状增加约42.2万㎡,毛容积率1.78,较现行控规增加0.88,较现状增加0.91,拆建比为1:2.05。罗边村东区留用地总建设量48.95万㎡,较现行控规增加4.8万㎡。

  配置公共配套设施6.22万㎡,共45处(包括小学、幼儿园等),较现行控规增加42处。

  

  

  

  |效果示意图

  本次拟调整的罗边村地块位于南大干线以南,市新路两侧,万博商务区与创新城之间,地理位置优越,拟调整用地范围面积为78.65公顷。

  

  罗边村是继镇南浦村后,番禺区第二个公开招商的旧村全面改造项目。

  值得关注的是,罗边村是城市中轴线南拓发展的广州新城,8公里范围内覆盖万博CBD、大学城、广州国际创新城,沿市新公路、金江大道自驾不到20分钟可达万博CBD。

  目前该片区周边二手楼盘较多,均价在3.6万元/㎡左右。而广州雅居乐花园由于位于南村镇中心,拥有成熟的生活配套,均价将近6万元/㎡,而靠近7号线板桥站的雅居乐剑桥郡佰利山,均价也破万元/㎡。