番禺罗边村旧改迎重大调整！

　　9月7日，广州市规划和自然资源局公示番禺区南村镇罗边村旧村改造项目（番禺区BB0203、BB0204规划管理单元）控制性详细规划调整。

　　

　　本次规划调整亮点十足，我们一起来详细看看：

　　调整内容

　　优化南大干线与市新路立交路口的转弯半径（300米）；

　　按小街区密路网模式，加密路网，优化道路线位；

　　增加社会停车场两处，公交首末站一处；

　　居住用地约16.04公顷，较现行控规增加5.27公顷；商业服务业用地约14.28公顷，较现行控规减少2.79公顷；公共用地与广场用地8.93公顷，较现行控规增加1.53公顷；

　　罗边村改造范围总建设量82.51万㎡，较现行控规增加40.95万㎡，较现状增加约42.2万㎡，毛容积率1.78，较现行控规增加0.88，较现状增加0.91，拆建比为1:2.05。罗边村东区留用地总建设量48.95万㎡，较现行控规增加4.8万㎡。

　　配置公共配套设施6.22万㎡，共45处（包括小学、幼儿园等），较现行控规增加42处。

　　

　　

　　

　　|效果示意图

　　本次拟调整的罗边村地块位于南大干线以南，市新路两侧，万博商务区与创新城之间，地理位置优越，拟调整用地范围面积为78.65公顷。

　　

　　罗边村是继镇南浦村后，番禺区第二个公开招商的旧村全面改造项目。

　　值得关注的是，罗边村是城市中轴线南拓发展的广州新城，8公里范围内覆盖万博CBD、大学城、广州国际创新城，沿市新公路、金江大道自驾不到20分钟可达万博CBD。

　　目前该片区周边二手楼盘较多，均价在3.6万元/㎡左右。而广州雅居乐花园由于位于南村镇中心，拥有成熟的生活配套，均价将近6万元/㎡，而靠近7号线板桥站的雅居乐剑桥郡佰利山，均价也破万元/㎡。