11月17日，杭州市住保房管网发布了要求杭州各区结合实际拟订2018 年“三改一拆”旧住宅区改造计划。

　　2018年是党的十九大召开后的第一年，也是持续推进“三改一拆”旧住宅区改造行动的关键之年，这个计划的提早筹划，将为明年“三改一拆”旧住宅区改造顺利实施打好基础。

　　1、拟订2018 年“三改一拆”旧住宅区改造计划

　　为全面贯彻党的十九大会议精神，明年市区“三改一拆”旧住宅区改造将继续以保障民生为切入点，通过与“美丽杭州”、城镇危旧住房治理改造、“五水共治”、历史文化遗产保护和危旧房改造等工作紧密结合。

　　特别是指导各区因地制宜、创新举措，结合城市建设中的新理念、新任务、新要求，统筹安排各项新改造内容，协调解决群众反映突出的难点问题，努力打造旧住宅区改造中的新典型、新亮点。

　　目前，各区正对照上述要求，结合实际开展前期勘察、设计，合理确定项目实施主体、范围、内容、工期、方案、经费等具体要素，编排项目计划和资金预算。

　　2、杭州“三改一拆”成效如何？

　　其实，杭州的“三改一拆”工作这些年来也一直在进行，2017年已是“三改一拆”的第5年，成效怎么样？我们不妨来看看。

　　截至2017年10月16日，杭州全市拆除违法建筑10856.1万平方米，其中2017年拆除2106.4万平方米，完成今年1400万拆违目标任务的150.5%，拆后土地利用率72%；

　　累计“三改”13590万平方米，其中2017年完成2003.6万平方米，完成今年1435万“三改”目标任务的139.6%。

　　3、三改一拆究竟是什么？

　　 “三改一拆”指的是旧住宅区、旧厂区、城中村改造和拆除违法建筑。

　　旧住宅区改造范围

　　国有土地上与各镇街规划不相冲突，1997年前建造的无物业管理、无房屋维修基金，且存在功能不全、环境脏乱差等严重影响居民生活等问题的老旧住宅区。

　　 旧厂区改造范围

　　工业园区、企业集聚区内土地利用效率低的厂区；镇街建设区中与近期发展规划不符需改造的厂区；国家产业政策规定禁止类、淘汰类、限制类产业的厂区，以及其他需要改造的旧厂区。

　　城中村改造范围

　　主要是农村住房“二合一”改造建设项目（以宅基地换城镇公寓式住房与以承包地换城镇社保同步进行、一步到位，农民变居民）。

　　拆除违法建筑范围

　　对全区1999年以来违反土地管理等法律法规和城乡规划，未批先建、超标违建、乱搭乱建的违法建筑，历年立案查处的违法建筑，涉及旧住宅区、旧厂房和城中村改造的违法建筑进行重点清理整治。