9月1日杭州迎来土拍潮的首战。今日余杭区将出让2宗涉宅用地，总出让面积117717㎡（约177亩），总建筑面积27.49万方，总起价38.58亿元。这两宗地铁沿线优质地块，分别位于临平新城和良渚新城。

　　首先开始出让的是余政储出[2017] 14号临平新城杭乔路东天万路北块（临平新城B16地块）。该地块共有万科、绿都、金地、荣安、金辉、碧桂园、中建、上坤共8家单位竞拍。经过17轮竞价，由69号竞买人金辉以总价244450万元，楼面价17225.59元/㎡，溢价率27.6%。

　　余政储出[2017] 14号临平新城杭乔路东天万路北块，东至规划支路、南至天万路、西至杭乔路、北至翁梅街。商住用地，出让面积64505㎡，建筑面积141911㎡，容积率2-2.2，起始总价191580万元，起始楼面价13500元/㎡。

　　地块分析

　　①区位

　　地块位于余杭区临平新城南区块。距离市中心武林广场约17公里，距西湖约20.4公里，距市政府约16公里，距余杭区政府约6公里，地理位置十分优越。

　　②交通

　　地块周边交通路网较为发达，出行便利。地块靠近101省道和东湖快速路两条主干道，沪杭高速、杭浦高速和杭州绕城高速环绕周围，紧邻地铁1号线翁梅站。

　　③配套

　　地块周边配套完善，生活便捷。地块距翁梅上盖综合体——绿地时尚魔方约0.8公里，距乔司商贸城约2.2公里，距宜家家居广场约3公里，距离临平新城核心区商圈不足5公里。紧邻规划小学，且周边幼儿园、小学、中学布局完善。医院配套完备，距余杭区第一人民医院约3.7公里，距余杭区第五人民医院约5.4公里。

　　④前景

　　杭州城东的城市更新正在全面展开，今年5月，乔司街道公布本次拆迁计划，其中三角村各组计划拆迁2834亩，永和村80亩，其中永和村拆迁计划7月底完成，三角村计划年底完成。该区域将与江干区四堡至九堡的城中村改造连成一片。大范围城市拆迁及改造将释放巨大购买力，为临平新城的房地产市场注入巨大活力。