继7月5日、7月7日两场土地拍卖后，南京楼市将在7月12日迎来第三场土拍大战！本次原计划推出8幅地块，7月11日南京国土局发布通知，终止城南G38、G39两幅商办地块出让，至此，7月12日土拍地块由8幅减至6幅，其中住宅、商住用地4幅，面积17.32公顷。

　　10点尧化门G37地块开始拍卖。G37栖霞区尧化城市综合体AB地块，经过57轮竞价被广州广电房地产开发集团股份有限公司斩获，成交总价171000万元，楼面价6799元/平方米。

　　尧化门G37地块

　　尧化门G37地块，东至金尧路，南至尧佳路，西至翠林路，北至翠林路和金尧路交叉口，为商办混合用地，面积56657.71平米。出让起始价11.5亿，未设置最高限价。该地块将配建酒店、商业、办公塔楼，且要求装配式建筑面积的比例为100%，酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品房交付。

　　部分重点出让条件：

　　1、竞买人须具备国内房地产一级开发资质。

　　2、A、B地块酒店式公寓的总建筑面积不得超过A、B地块地上总建筑面积的35%，宜集中布置在A地块。

　　3、A、B地块商业总建筑面积不得低于A、B地块地上总建筑面积的35%。A、B地块上不小于8万㎡的地上商业须由竞得人整体自持，不得分割销售，不得分割转让。

　　4、B地块中至少有一栋商务办公塔楼的建筑高度控制在110m≤H≤120m。

　　5、地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品房交付。

　　6、竞得人须在签订土地出让合同前与栖霞区人民政府签订《地块开发建设协议》。

　　这块尧化门的CBD地块成交后此地将被规划为地区综合服务中心，建设整个区域内的重要的商业和生活配套，无疑对周边的居民来说是一大利好项目。

　　地块评析：

　　1.靠近7号线（计划2021年通车）“尧化门”站，周边路网密集；

　　2.周边多为成熟小区，入住率较高，后期商业客流量有保证，邻近华润幸福里、栖霞鲁能公馆，周边还有翠林山庄、盈嘉香榴湾等小区。；

　　3.由于长期闲置，地块内部杂草和植被较多，甚至有成冠的树；

　　4.该项目将是板块内唯一一个大型集中式商业，较为孤立，办公产品去化有难度；

　　5.严格的出让条件，对于拿地企业后期开发和运营提出了较高的要求。

　　目前，金地明悦二手房价格为25445元/㎡，盈嘉香榴湾二手房价格为24272元/㎡……区域内新房、二手房价格倒挂严重，6月下旬华润幸福里加推新房源，均价为18500元/㎡。区域内最高地价为栖霞鲁能公馆所在的地块，楼面价为20171元/㎡。