4月19日，一场土拍大战在苏州吴江打响！今日共有5宗地块，面积198822.3平方米，涵盖汾湖、太湖新城、开发区三个区域，其中3宗住宅用地设置了市场指导价及一次报价有效区间。

　　9:30正式开拍，首先进入竞拍的地块是WJ-J-2017-005，该地块位于汾湖高新区（黎里镇）芦莘大道以东洋砂路以北，规划为城镇住宅用地，与WJ-J-2017-006号地块相邻。

　　经过25轮的激烈报价，碧桂园集团以9.07亿竞得汾湖高新区（黎里镇）芦莘大道以东洋砂路以北WJ-J-2017-005号地块，楼面价9694.12元/㎡，溢价率54.67%。

地块编号

地块区域

出让面积(平米)

用途

出让年限

容积率

建筑面积(平米)

起拍总价(万元)

起拍单价(万元)

成交价（万元）

楼面价（元/平米）

溢价率

竞得单位

WJ-J-2017-005

汾湖高新区

51988.3

住宅

70

≤1.8

93578.94

58653.2

6267.78

90716.55

9694.12

54.67%

佛山市顺德区高品投资有限公司（碧桂园）

　　WJ-J-2017-005地快概况

　　地块区域：汾湖高新区

　　地块位置：汾湖高新区（黎里镇）芦莘大道以东洋砂路以北地块

　　出让面积：51988.3（平方米）

　　规划用途： 住宅

　　容积率：≤1.8

　　起拍价：58653.2（万元）

　　WJ-J-2017-005地块周边

　　商业：汾湖金鼎世纪购物广场、SFC上影国际影城、汾湖大型购物中心、乐购超市

　　学校：汾湖开发区实验小学、莘塔临沪学校、莘塔小学、中加枫华国际学校

　　交通：周芦线（西200米）、沪渝高速（北400米）、汾湖大道（东2公里）

　　楼盘：

　　嘉乐城：高层93-124㎡，均价12000-13000元/㎡；公寓55-64㎡，均价约12000元/㎡。

　　2016年9月7日，碧桂园分别以楼面单价10293元/㎡，溢价率314%及楼面价10707元/㎡，溢价率379%竞得位于吴江汾湖黎里镇的30、31号地块。打造成了现在的碧桂园湖悦天境。项目目前在售高层价格卖到了17000-20000元/平。

　　汾湖简介

　　高新区概况

　　江苏汾湖高新技术产业开发区地处江浙沪两省一市交汇的黄金腹地，区域面积258平方公里，人口25万。这里区位优越、生态优美，接轨上海得天独厚。区内沪渝高速纵贯东西、常台高速联接南北，吴江大道建成通车，常嘉高速、沪苏湖城际铁路加快建设，区内河荡星罗棋布，更有太浦河黄金水道直通上海，中心城区依水而建，水质优良，空气清新。

　　江苏汾湖高新技术产业开发区在第九届长三角投资发展论坛?长三角产业升级与中国制造2025战略峰会暨长三角最强中国制造系列评选活动中，荣膺“长三角最强中国制造产业集聚区”称号。

　　这里历史悠久、人杰地灵，吴越文化源远流长。国家级非物质文化遗产芦墟山歌传唱至今，中国历史文化名镇――黎里古镇已有近千年历史，经过四年多的保护开发，已初显雅韵风貌，以“古镇＋”，融入旅游、生态、产业、人文，一座“文旅小镇”玲珑展现。

　　这里城市宜商、百姓乐居，新城建设日新月异。中心城区科技、教育、文化、卫生公共服务全面覆盖；星级酒店、商业商贸、休闲广场等城市功能日趋完善。汾湖正以其独特的魅力，吸引着八方宾客前来投资兴业，致力于打造临沪经济圈中最富经济活力、最具投资潜力的创新湖区。

　　近年来，汾湖高新区深入践行五大发展理念，突出“产业高、技术新”发展方向，以开放促发展、以转型促提升，掀起了产业转型、城市建设和生态保护的新热潮，经济社会各项事业取得了丰硕成果。全区现有各类企业3000余家，拥有4家上市公司及15家新三板挂牌企业，高新技术企业76家，康师傅、扬子江药业、欧普照明、如家酒店总部等国内外知名企业纷纷落户，初步形成智能装备、光电信息及新材料三大优势产业，新型食品、电商物流、总部经济等发展迅猛。区内创新资源丰富，精英人才集聚，现有西安交大科技园、第三代半导体产业技术研究院、江苏省产业研究院有机光电研究所等一批科技创新载体，拥有“唐僧来了”、西安交通大学创客空间、米龙谷众创空间等3家国家级众创空间，累计入驻科技孵化企业200余家，为汾湖发展新经济、培育新动能，全面加快先进制造业和现代服务业不断注入新动力。

　　当前，汾湖接轨上海日趋紧密，经济实力日益壮大，交流合作日渐广泛，正处在加快发展、加速转型的重要机遇期，正成为新一轮开放开发、投资兴业的热土。

　　近几次土拍，汾湖高新区出让的地块都在区域的核心地段，能够吸引品牌房企的进驻。由于汾湖高新区与上海西片接壤，在一些规划设计中，汾湖也将与上海密切联系，比如大交通方面的互通。因此，在上海房价高企、购房需求外溢的背景下，汾湖会否成为第二个花桥成为人们谈论的热点。