3月16日上午，无锡迎来鸡年第三场土拍，共有4宗地块参与拍卖，分别是来自锡山区的金光纸业地块、东亭路地块，以及来自惠山区的新城西路地块和梁溪区的江海路地块。继上次土拍的盛况后，本次土拍或许会有更大的飞跃。
下午最后一宗土拍地块为XDG-2016-35号地块即启迪协信·无锡科技城三期AB地块，最后由无锡启迪协信投资有限公司以楼面价6603.12元/平方米的价格竞得启迪协信·无锡科技城三期AB地块！
地块编号
地块区域
出让面积(平米)
用途
出让年限
容积率
建筑面积(平米)
起拍总价(万元)
起拍单价(万元)
成交价（万元）
楼面价（元/平米）
溢价率
竞得单位
锡国土（经）2017-7
梁溪区
108075.6
商住
40
≤2.2－3.0
237766.32
153000
6434.89
157000
6603.12
2.61%
无锡启迪协信投资有限公司
地块指标
地块名称：XDG-2016-35号地块
四至范围：南至江海路，西至金山北路，东至会岸路、北至大庄河
面积：108075.6㎡㎡
用途：居住用地、商业用地
使用年限：居住用地出让年限70年、商业用地出让年限40年
容积率：≤2.2－3.0
建筑限高满足机场净空要求，不限高，但需满足省市有关规范要求
土地出让金起始价（万元）：153000万元
起始楼面价：6435元/㎡
地块周边情况
XDG-2016-35号地块位于大庄河南侧，金山北路东侧，会岸路西侧，江海路北侧，目前已是净地。地块内部有一条连接会岸路和金山北路的小道，东侧有启迪协信无锡科技城的围挡作为分隔。
地块的东边为启迪协信无锡科技城，南侧有新惠家园与仁和花园两个老小区，北侧为厂区，西侧为江海二手车市场和部分民宅。
地块周边交通情况
——周边道路
交通路牌
项目位于城市主干道江海路的北侧，江海路连接梁溪西部地区，目前地块路段正在修路，车流量还是很大。
——公共交通
沿着地块东侧与江海路交汇处约200米即是312国道公交站台。现有2条线路，分别为16路、316路。
规划中的三号线山北站、盛岸站均在附近，步行可达，地铁三号线将在2019年洞通。
地块周边小区
启迪协信无锡科技城
启迪协信无锡科技城位于XDG-2016-35号地块东侧，与地块仅隔了一条会岸路，目前在售建筑面积约76、88、93平带装修高层，均价约11000元/平。另在售7#楼建筑面积约75、118平毛坯高层，均价11000-11500元/平，预计2018年年底交付。具体详询售楼处。
新惠家园与仁和花园均在地块的南侧，已经是成熟的小区。
地块周边配套
——商业配套
百乐广场
百乐广场是一个小型的商业综合体，距离地块车程约5分钟，涵盖了超市、影院、商场等业态，能够满足基本的生活需求。
——医疗配套
曙光门诊部位于百乐广场附近，专长皮肤科。
江海二手车
地块的西侧有个机动车专业市场——江海二手车市场，人流量较大，人员混杂。
地块分析总结
三区合并带来最大提升的应当属于原北塘板块，该地块位于原北塘板块的西边，靠近惠山区。周边仁和花园、新惠家园、隆泉园等老校区众多，已经形成浓厚的居住氛围。沪宜高速距离地块仅2km，待江海路延伸完工后，在无锡市内还是出城都很方便快捷。地铁三号线2019年洞通，步行可达地铁站，生活出行相对更加方便。目前周边仅有启迪协信无锡科技城在售，可选择性非常小，该地块的挂出，并且体量逾10万方，未来将会给片区带来一定的货量补充。
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