1月19日下午两点半，杭州迎来新年土拍大战，杭州主城出让三宅六商，其中塘北、留下、彭埠宅地引关注。塘北单元宅地出让面积31685平米，容积率2.4，可建面积76044平米，楼面起价达23052元/平米。

　　杭政储出[2016]46号地块，即彭埠单元R21-25地块，位于城东新城核心区。出让面积31685平米，容积率2.4，可建面积76044平米，楼面起价达23052元/平米。东至规划明石路，南至规划绿化，西至规划花埠路，北至源聚路

地块编号

地块名称

出让面积(㎡)

用地性质

容积率

可建面积(㎡)

起价(万元)

楼面价(元/㎡)

成交价（万元）

成交楼面价(元/㎡)

溢价率

竞得方

杭[2016]46号

彭埠单元R21-25地块

37352

住宅

2.2

82174

152196

18521

266000

32370

74.77%

三湘印象

　　最终，杭政储出（2016）46号地块经过13轮报价，33号竞买人三湘印象以233000万元竞得，成交楼面价32370元/平，溢价率75%。

　　地块分析

　　地块分析：地块位于万科·中央公园东北侧，出让面积37352平米，容积率2.2，可建面积82174平米，总起价152196万元，折合楼面起价18521元/平米，略低于R21-33地块(19313元/平米)。

　　地价分析：2015年，城东新城核心区已成功出让2宗宅地，分别为滨江德信·东方星城与万科·中央公园，楼面价分别为10110元/平米与12624元/平米，且体量均在10万方左右，两项目均处于储备阶段。

　　交通：①地块位于源聚路和明石路交叉口，可沿源聚路到同协路主干道。②距离地铁1号线、4号线换乘站彭埠站约800米。

　　教育：地块南面有夏衍幼儿园、夏衍小学等，地块北面规划有小学以及幼儿园，预计2017年建成。学校距离地块均有一定距离。

　　商业：区域内有港龙城、华润万家欢乐颂等商业项目，地块可享受辐射红利。