1月12日，2017年青岛土地市场第一场土地拍卖拉开，位于即墨市的5宗商住用地进行网上拍卖，最终全部以底价成交，总金额6425万元。

1月12日即墨市土拍成交结果

序号

地块编号

地块位置

竞得人

成交单价(元/平方米)

成交价格(万元)

1

JY16-66

即墨省级经济开发区蓝色新区龙山路以东、靖海卫路以南、用地界线以西、威海卫路以北

青岛即发创智新区置业有限公司

945

2642.031

2

JY16-67

即墨省级经济开发区蓝色新区宁东路以南、晓阳路以西

山东省鑫诚恒业开发建设有限公司

1134

2409.0696

3

JY16-68

华山二路以东、长江一路以南、华山一路以西、规划路以北

即墨国际商贸城开发投资有限公司

3542

462.231

4

JY16-69

华山二路以东、长江一路以南、华山一路以西、规划路以北

即墨国际商贸城开发投资有限公司

1489

845.3053

5

JY16-70

华山二路以东、长江一路以南、华山一路以西、规划路以北

即墨国际商贸城开发投资有限公司

1494

66.483 

　　具体来看，JY16-66地块，位于即墨省级经济开发区蓝色新区龙山路以东、靖海卫路以南、用地界线以西、威海卫路以北，土地面积10355平方米，用途为商业用地，容积率：2.7，建筑密度：≤35%，绿地率：≥15%，规划建面：279582平米，成交楼面地价：945元/平方米，成交总价：2642.03万元，溢价率：0，竞得人：青岛即发创智新区置业有限公司。

　　JY16-67地块，位于即墨省级经济开发区蓝色新区宁东路以南、晓阳路以西，面积为10622平方米，土地用途：商业，容积率：2，建筑密度≤45%，绿地率：≥25%，规划建面：21244平米，成交楼面地价：1134元/平方米，成交总价：2409.07万元，溢价率：0，竞得人： 山东省鑫诚恒业开发建设有限公司。

　　从地理位置来看，JY16-66地块、JY16-67地块这2幅地块位于蓝色新区核心位置，即墨经济开发区创智新区驻地、即墨市民政局、旅游局、综合行政执法局、物价局、即墨创智新区广场等均近在咫尺。根据规划，蓝色新区南至墨水河直流、北至青威路、东至青龙高速路、西至烟青一级路，规划总用地面积约24平方公里，未来将形成“两轴两带、一核四区”的整体发展格局。

　　值得一提的是，2016年11月份，山东省鑫城恒业开发建设有限曾底价竞得该区域两幅商务金融用地。

　　编号JY16-68、JY16-69、JY16-70三幅地块均位于华山二路以东、长江一路以南、华山一路以西、规划路以北，三幅地块总面积仅8830㎡，非常“袖珍”。

　　JY16-68地块，位于即墨市华山二路以东、长江一路以南、华山一路以西、规划路以北，土地面积：3264平方米，土地用途：商业，容积率：0.4，建筑密度：≤45%，绿地率：≥25%，规划建面：1305平米，成交楼面地价：3542元/平方米，成交总价：462.23万元，溢价率：0，竞得人：即墨国际商贸城开发投资有限公司。

　　JY16-69地块，位于即墨市华山二路以东、长江一路以南、华山一路以西、规划路以北，土地面积：5161平方米，土地用途：住宅兼容商业，容积率：1.1，建筑密度：≤30%，绿地率：≥25%，规划建面：5677平米，成交楼面地价：1489元/平方米，成交总价：845.31万元，溢价率：0，竞得人：即墨国际商贸城开发投资有限公司。

　　JY16-70地块，位于即墨市华山二路以东、长江一路以南、华山一路以西、规划路以北，土地面积：405平方米，土地用途：住宅兼容商业，容积率：1.1，建筑密度：≤30%，绿地率：≥25%，规划建面：445平米，成交楼面地价：1494元/平方米，成交总价：66.48万元，溢价率：0，竞得人：即墨国际商贸城开发投资有限公司。

　　据青岛锐理介绍，位于华山二路以东、长江一路以南、华山一路以西、规划路以北的三宗“袖珍”地块的出让年限均不到商业40年，住宅70年。三宗地块的商业部分出让年限截止到2055年7月9日，住宅部分出让年限截止到2085年7月9日，均比正常的商业产权和住宅产权少了1年半。