5月份的房地产市场开始回暖，但是有部分的城市土地也存在流拍的现象，不同城市的两极分化相对来说更严重。下面一起来看看具体情况。

土拍溢价率上升

今年的1月-5月，全国50个大城市土地市场成交额合计达1.7万亿元，同比增长8.8%。其中，29个城市的卖地收入超过200亿元，50个城市的卖地收入超过百亿元，均刷新纪录。北京、杭州和上海卖地收入均超过千亿元。

目前土地拍卖市场溢价率明显上升。今年已经拍出的土地中，成交价超过20亿元的地块有44宗，其中底价成交的只有11宗，占比为25%。而在2019年，底价成交的地块占50%以上；第四季度拍出的高价地中，底价成交的占到60%。

虽然说目前土地市场是比较火热，但是部分的三四线城市土地确出现了流拍的现象。克而瑞研究中心监测数据显示，3月1日至4月19日，重点监测城市共计有79宗地块流拍，其中三四线城市占比达65%。

住房成交也明显回暖

从成交面积来看，一线城市成交面积环比上升20.1%，其中，北京成交49.54万平方米，环比上升42.5%，同比上升10.5%；上海和广州分别成交118.5万平方米和74.9万平方米，环比上升22%和14%，同比持平。二线城市成交面积平均环比上升35%，其中温州环比上升120%，武汉环比上升81%。

从存销比来看，前10名库存去化周期均超过30个月。其中，舟山、烟台、三亚和包头库存去化周期分别为30.9个月、31.2个月、33.1个月和34.3个月；泉州、漳州和厦门库存去化周期超过3年，分别为38.1个月、38.8个月和38.9个月；大厂库存去化周期达46个月，香河库存去化周期达55.9个月，芜湖库存去化周期超过5年达62.1个月。与之相对，杭州、清远库存去化周期仅为4.1个月，成都为4.2个月，宁波为4.4个月。

房地产的两极分化是难以消除的，后续的政府调控是关键。在今年经济下行压力加大、政府工作报告仍重申“房住不炒”的大背景下，一二线城市的房地产市场很有可能出现降温。