今日（8月16日），江门市蓬江区土拍1宗商住地，地块编号为JCR2019-84（蓬江14），位于江门市蓬江区群福路南侧、环市街群星村延安里西侧地段。最终由骏景湾以底价58026万元竞得，成交楼面价4120元/㎡，溢价率0%。若考虑中小学成本（总投资须达到18900万元）及社区用房等公建配套成本（600㎡），地块实际楼面价为5498元/㎡。

　　注：实际楼面价=（起价+中小学成本+公建成本）/实际可售建面，公建成本按3000元/㎡计算。

　　

　　一、JCR2019-84（蓬江14）地块基本信息

　　该地块起始价58026万元，楼面起价4120元/㎡，最低增价幅度500万元/次。

　　地块由A、B两地块组成，A地块规划用途为中小学用地，B地块用途为商服、住宅用地。

　　本次出让B地块，出让建设用地面积48561.19平方米（约合72.84亩），容积率2.2-2.9，最大计容建面140839㎡，其中商业服务业设施计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例≤20%。建筑密度≤22%，绿地率≥35%。

　　本次出让地块最高限制地价为97094.4066万元，在超过最高限价后，以“最高限价+200㎡住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。

　　

　　二、JCR2019-84（蓬江14）地块规划要求

　　1.竞得人需在A地块（建设用地面积39834.01平方米）配建1所中小学，计算容积率建筑面积不少于45000平方米，总投资需达到18900万元，建成产权属政府。

　　2.B地块规划建设住宅建筑高度≤80米，建筑形式为现代风格，并按高层点式设计，不得设置底层住宅，且须配建建面≥600㎡社区公共服务设施用房。

　　3.B地块公开出让后，竞得人需根据蓬江规划条件[2019]10号规划条件和《城市普通中小学校校舍建设标准》（建标[2002]102号）要求建设公共服务设施和学校等。A地块学校与B地块小区工程同步实施建设，自签订《交地确认书》之日起18个月内建成提交验收，自签订《交地确认书》之日起24个月内验收合格后将学校用地及建筑整体无偿移交政府或出让人指定的单位。

　　4.地块在交地（签订交地确认书）之日起一年内开工建设，自交地（签订交地确认书）之日起三年内竣工。

　　

　　三、JCR2019-84（蓬江14）地块相关介绍

　　据了解，该地块所处的杜阮板块，自7月以来已出让3宗商住地，均由新进房企（合生创展、龙光）竞得：

　　（1）JCR2019-65地块于2019年7月10日被合生创展以63300万元竞得，成交楼面价5716元/㎡，实际成交楼面价5906元/㎡，溢价率7.65%。

　　（2）JCR2019-66地块于2019年7月10日被合生创展以30336万元竞得，成交楼面价5817元/㎡，溢价率5.2%。

　　（3）JCR2019-67地块于2019年7月22日被龙光以底价107710万元竞得，成交楼面价5000元/㎡，实际成交楼面价5551元/㎡。

　　以上就是江门蓬江JCR2019-84（蓬江14）地块的相关介绍！