11月9日，珠海斗门区挂牌一宗商住地，编号为19162/珠自然资储2019-36，位于平华大道南侧、云湖路东侧。地块出让面积84292.98㎡，最大计容建面126010.62㎡。

　　地块起价60000万元，楼面起价4762元/㎡，上限价90000万元，上限楼面价7142元/㎡，以“限地价+竞人才住房面积” 的方式确定竞得人，竞买保证金为人民币18000万元，网上限时竞价时间为12月10日10时。

　　剔除配建面积，加上配建成本、拆旧复垦指标购买费，地块实际楼面起价约为9567元/㎡。

　　地块指标信息表（数据来源：珠海特报）

　　

　　

　

　　地块由五个区块组成：

　　1）地块一用地面积为45143.80 平方米，用地性质为二类住宅用地，容积率约1.93，计容建筑面积86901.05平方米，一级建筑覆盖率≤30%，二级建筑覆盖率≤20%，绿地率≥30%，建筑限高54米。配建不低于本项目住宅建筑面积10%的公共租赁住房和人才住房。

　　2）地块二用地面积为27997.52平方米，用地性质为小学用地，容积率约0.83，计容建筑面积23359.77平方米，一级建筑覆盖率≤25%，绿地率≥35%，建筑限高24米。

　　3）地块三用地面积为3430.72平方米，用地性质为居住服务设施用地（幼儿园），容积率约1.11，计容建筑面积3795.14平方米，一级建筑覆盖率≤30%，绿地率≥35%，建筑限高24米。

　　4）地块四用地面积为2745.83平方米，用地性质为公园绿地。

　　5）地块五用地面积为4975.11平方米，用地性质为居住服务设施（二级邻里中心）+商业用地，容积率约2.40，计容建筑面积11954.66平方米，一级建筑覆盖率≤40%，二级建筑覆盖率≤20%，绿地率≥30%，建筑限高36米。

　　　　

　　注：

　　1）社区农贸（肉菜）市场：建筑面积500平方米；

　　2）商业金融服务（自由类）：为可选择设置的项目。结合市场需求自行调节是否设置，商业总建筑规模控制在居住建筑3%-5%比例范围。

　　实际楼面价计算表

　　

　　注：

　　1）社区体育公园配建成本按照单位用地面积600元计；

　　2）配建住房的成本按照单位建面3500元计，其余配建成本按照单位建筑面积2600元计；

　　3）拆旧复垦指标购买费用：单价900元/㎡（地面地价），总价约7586.4万元。

　　土地市场：

　　2018年至今，周边共有4宗涉宅地成交：

　　1）2018年3月9日，建发以12.46亿元竞得珠国土储2017-73地块，实际成交楼面价15550元/㎡，溢价率32% ；

　　2）2018年5月30日，中国铁建以4.65亿元竞得珠国土储2018-08地块，实际成交楼面价14022元/㎡，溢价率3%；

　　3）2019年7月3日，恒大以18.07亿元竞得珠自然资储2019-15地块，实际成交楼面价13250元/㎡，溢价率39%；

　　4）2019年9月20日，金茂以29.28亿元竞得珠自然资储2019-28地块，实际成交楼面价9786元/㎡，溢价率22%。

　　新房市场：

　　周边3公里内在售楼盘较多，有：

　　1）家和城（在售95-142㎡，毛坯均价约18000元/㎡，带装修均价约19500元/㎡）；

　　2）五洲家园（在售90-119㎡，带装修均价23500元/㎡）；

　　3）海伦堡·湖心里（在售105-124㎡，带装修均价15500元/㎡）；

　　4）嘉珠·香海壹号（在售约84-90㎡，毛坯均价约18000元/平方米）；

　　5）建发悦玺（在售89-120㎡，带装修均价约20000元/㎡）；

　　6）金碧丽江东海岸花园（在售82-103㎡，带装修均价18500元/㎡）。

　　其他注意事项：

　　该用地挂钩拆旧复垦指标的，须按照900元/㎡（地面地价）的价格，向出让人支付土地出让金（拆旧复垦指标购买费用）。

　　附公告连接：

　　http：//zhuhaidaily.hizh.cn/html/2019-11/09/content_1212_1852660.htm