2月25日佛山市举行了一场土拍大战，历经27轮报价，广州市弘阳房地产开发有限公司以69981万元+租赁住房建筑面积6000平方米竞得南海狮山4.4万㎡商住地，折合楼面价9850元/㎡。剔除配建后，楼面价10502元/㎡。

　　

　　开拍没到10分钟就已超6亿

　　

　　TD2019(NH)WG0001地块信息：

　　位置：佛山市南海区狮山镇兴业路东博爱路南地块

　　占地面积：44153㎡

　　容积率：A区：＞1.0，且≤1.8

　　建筑密度：小于35%

　　限高：70米

　　起拍价：54710万元（折合楼面价7700元/㎡）

　　最高限价：69981万元（折合楼面价9850元/㎡）

　　竞拍规则：限地价+竞自持租赁住房

　　

　　采用“限地价+竞租赁”竞拍

　　文件显示，该地块将采取“限地价+竞自持70年租赁房建面”的方式出让。

　　当报价达最高报价时，竞买方式转为竞该宗地内租赁住房建筑面积（租赁住房最高限制面积为6万㎡，竞价阶梯为1000㎡，价高者得），且租赁住房建筑面积均须由竞得人自持70年，按照报出租赁住房面积最大者得的原则确定竞得人，最高限制地价确定为成交地价款。

　　投资总额不低于24867万元+配建幼儿园

　　据出让文件显示，为营造与滨水景观相协调的空间效果，A区沿东侧第一排建筑高度需≤24米，其余范围≤40米；配套商业设置计容建筑面积需小于等于3000m2。

　　此外，竞得人须配建社区用房、居民健身设施场地、社区服务设施、市政公用设施、公共安全设施及绿化广场等。还需在A区建一所不少于12班的幼儿园，用地面积≥5040㎡，建筑面积≥3240㎡。B区的街区道路在出让红线范围内的面积共约4682.5㎡，出让红线范围外的面积共约962㎡。

　　值得一提的是，投资总额不低于24867万元，包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资，但不包括出让地价款。

　　片区内未来将途经地铁4号线和8号线

　　日前，佛山市国土资源和城乡规划局公布了博爱湖片区规划公布，片区内未来将有地铁4号线和8号线途径，共设地铁站点4个，还将新增14宗宅地，27宗商服地以及3所小学。本次挂牌地块就在规划片区。且该地块紧挨博爱湖，无遮挡望湖。

　　

　　附近在售项目均价约1.45-1.6万/㎡

　　楼盘方面，目前，狮山博爱湖片区有恒福天悦花园、新城璟城、美立方花园、保利茉莉公馆，在售均价约1.45-1.6万/㎡。

　　从地块位置图看，周边规划有多宗宅地，可一线望湖。附近有石门中学、石门实验中学、狮山中心小学等教育配套，市民广场、和信广场、狮山广场等生活配套丰富。