合肥年底最后一场土拍将于12月20日下午举行，狂推18宗共2412.0039亩土地入市，合肥土地市场进入“年末冲刺”阶段。从地块性质来看，本次出让的地块类型丰富，有商住用地、科研教育用地、商务服务用地等，在区域分布上，市区主要分布在新站、高新、瑶海、滨湖，三县肥东、肥西、庐江均有涉及。

　　12月20日出让地块一览

　　肥西明星地块成关注焦点 紧邻北雁湖位置优越

　　本次出让的地块中，肥西[2018]27号地块是焦点地块，面积有124.587亩，规划为纯居住用地。

　　肥西[2018]27号地块位置

　　虽然地块属于肥西县，但位置上位于肥西县与高新区交接板块，北雁湖西南角，十分优越。

　　交通上，根据规划，后期有地铁4号线南延、7号线都经过此处，双地铁汇集，出行十分便利。

　　商业配套上，地块周边肥西百大奥莱，可以全方位满足居民日常购物需求。地块教育配套也十分完善，规划有48班小学、初中及高中。

　　可以预见，20日该地块将成为当日土拍的焦点，引起众多房企争夺。

　　新站、滨湖流拍地块再上市

　　新站区本次有两宗居住性质地块入市，分别为：新站XZQTD247号地块(面积178.6729亩，规划为纯居住用地)、新站区XZQTD242号地块(面积102.691亩，规划为纯居住用地)。

　　在位置上，新站区XZQTD242号地块位于少荃湖板块，周边有皖投万科天下艺境( 相册 户型 价格 动态 二手房)、绿都地产少荃府( 相册 户型 价格 动态 二手房)等楼盘，周边还有京东方医院。

　　新站XZQTD247号地块位于职教城板块，紧邻地铁3号线、合肥九中新校区，位置也十分优越。

　　不过即便如此，这两宗地块此前均遗憾流拍，此次再入市能否激发开发商拿地热情，只有等到土拍当天才能知晓。

　　与新站区同样，滨湖区本次出让的地块中也有一宗为此前流拍地块——滨湖区BH2018-02号用地。

　　该地块规划为居住用地，位于省府板块，周边楼盘有万科时代之光( 相册 户型 价格 动态 二手房)、碧桂园中堂、新城合肥大都会等，据业内人士透露，此前流拍主要是因为代建项目太多。

　　瑶海龙岗、周谷堆各添纯新盘

　　瑶海区20日有两宗地块入市，瑶海区E1810号地块位于瑶海百大周谷堆农产品国际物流园(相册 户型 价格 动态)周边，面积102.9731亩，规划用途为居住及农贸市场用地。

　　瑶海10地块位置图

　　瑶海E1809号地块位于龙岗板块，面积135.1亩，规划为居住和服务设施用地，紧邻此前流拍的瑶海E1804号地块。

　　瑶海09地块位置图

　　肥东和睦湖板块爆发 推出百亩纯居住用地入市

　　今年肥东和睦湖板块十分火热，和睦湖公园升级、肥东县大剧院、文化馆等各项配套落实，板块内发展前景十分可观。

　　20日将出让的肥东FD18-18号地块紧邻和睦湖公园，面积有153.94亩，为纯居住用地，地块入市后将为板块内新增上千套房源。

　　

　　地块位置图

　　另一宗肥东FD18-19号地块则位于肥东县与瑶海区交汇处，面积246.54亩，规划为纯居住用地。周边有中海城( 相册 户型 价格 动态 二手房)、新城桃李郡、美好时代( 相册 户型 价格 动态 二手房)等多个纯新盘。

　　今年以来肥东县成交了大量居住地块入市，新盘扎堆，2019年肥东县楼市竞争或将十分激烈。

　　巢湖将建华侨城半汤温泉小镇

　　巢湖本次推出的地块面积高达621.73亩，规划为商住用地，有消息透露，该地块将被华侨城收入囊中，打造半汤温泉小镇。

　　

　　地块位置图

　　年底合肥土地 “冲业绩”开发商对于优质地块积极争抢

　　20日计划入市的18宗地块不排除拍卖前部分地块取消供应或延期出让，不过从推地节奏和入市量来看，到了年底，合肥土地市场确实开始“冲业绩”。

　　土地供应量的提升，带动了房企拿地的热情，从12月6日的土拍就可以看出，合肥土地市场并没有想象中那么冷，房企依然积极拿地，特别是优质地块，争抢依然激烈。

　　但从整体看，房企拿地意愿比上半年明显退烧。因房企资金压力逐渐出现，对非优质地块的积极性降低，对地块总价较高的地块相对谨慎。

　　而对于合肥楼市来说，土地供应增加并不意味着楼市供过于求的局面会立即出现，今年底拿的地，要后年底才能在住房市场上显示出来，平稳依然是合肥楼市的发展态势。