住房公积金贷款利率对比其他的贷款方式相对较低，但贷款条件、流程和所需的材料，则相对要复杂一些。那么，在大连购买商品房，住房公积金贷款的条件有哪些呢？贷款流程是怎样？需要哪些资料呢？下面小编将为大家一一解答。

　　一、贷款条件

　　1、借款人开立个人住房公积金账户须满90天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金3个月以上。

　　2、本人或其配偶、父母、子女在本市区域内购买商品房，且该购买行为发生在一年以内。

　　3、借款人无正在偿还的公积金贷款。借款人及配偶信用良好，正在偿还的住房贷款不超过2笔（含）。

　　4、具有购买商品房的有关手续和规定比例的自筹资金，能够办理抵押。

　　5、借款人、抵押人必须满18周岁。

　　6、符合法律、法规及规章规定的其他条件。

　　注：借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天（含65天）的不予贷款。

　　二、贷款流程

　　大连一手房贷款

　　1、借款人填写《贷款申请表》经中心审核是否有不良记录，然后提交相关材料

　　2、管理中心审查材料，借款人交纳抵押物保险费等费用后，借款人与中心签订借款合同

　　3、借款人持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理预抵押登记手续，并将抵押返回材料转中心。

　　4、中心收到抵押登记材料并核实后，委托银行以转账方式将公积金贷款资金划至房地产开发企业指定的银行账户。

　　三、贷款材料

　　1、“住房公积金贷款申请审批表”一式3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）。

　　2、借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。

　　3、合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。

　　4、涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。

　　5、涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。

　　6、借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。

　　四、贷款利率

　　首套房贷款期限1-5年的，年利率为4.0%;首套房贷款利率6-30年的，年利率为4.50%;二套房贷款利率按同期首套房贷款利率的1.1倍执行。

　　注意：在贷款期限内如遇利率调整，1年期的贷款仍按原借款合同利率执行，不分段计息;1年以上的贷款，于次年1月1日起执行新的贷款利率，跨年度计息期按实际天数分段计息。

　　公积金贷款额度计算公式详解：

　　纯公积金贷款额=(借款人月缴存住房公积金总额/住房公积金缴存比例×还贷能力系数A+借款人月缴存住房公积金总额)×12×贷款期限。

　　五、贷款还款

　　正常还款方式及规定

　　1、借款人应按借款合同约定的还款方式和实际的还款计划按月偿还贷款本息。

　　2、还款方式分为等额本息还款法和等额本金还款法两种，借款人在申请贷款时可以任选其一。

　　六、提前还款手续

　　1、借款人在办理提前部分还款时可以申请转换还款方式，一笔贷款的还款方式只能转换一次。

　　2、借款人全部或部分还款，要征得管理中心同意，并办理相关手续。

　　3、借款人办理全部或部分还款时，可以选择用现金还款方式、住房公积金转账还款方式、现金还款和住房公积金转账还款组合方式。

　　4、办理部分还款时，每次还款额不得低于规定数额。所涉及的保险费、担保费余下部分可在贷款全部清偿后返还。

　　七、提前还款流程

　　1、借款人授权管理中心自第一个约定还款日起按月扣划其住房公积金账户资金转账偿还贷款，且该授权不可撤销。借款人配偶也可委托管理中心按月扣划其住房公积金账户资金转账偿还贷款。

　　2、借款人须在代办银行开立个人银行结算账户作为还款账户，并授权代办银行可随时以自动转账方式从该账户扣划资金偿还贷款。

　　公积金提前还款额及利息计算

　　提前还款利息是指剩余本金自上次计息日起到本次还款日止按原贷款利率计算出的期间利息。