近日，自然资源部下发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，通知重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。

乱占耕地建房、违反生态红线管控的、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等的，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

自然资源部要求，各地要按照不动产统一登记要求，对符合登记条件的办理房地一体不动产登记。

什么是小产权房？

小产权房一般包括两种，一种是在集体建设用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村人不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

通常意义上所说的小产权房，就是占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。这类房子的购房合同在国土房管局不会给予备案，所以小产权房不会受法律保护。

本质上来说，小产权就是房产的持有人只有房屋的使用权/居住权，并没有完整的所有权。不是商品，不能交易、流通，更不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续证明。

购买小产权房的风险

因为不能取得不动产权证书，所以在交易上属于个人行为，个人的消费权益以及房产属性，均得不到相关法律的认可，所以不受法律的保障；面临拆迁的危险；由于小产权房屋，有一部分处于规划的范围之内，还有一部分属于违章违规建筑，所以在不受法律保护的情况下，可能面临即将拆迁或者另行规划其他项目，所占区域将批准为新的项目用地，所以导致拆除的风险；不能办理贷款业务，由于没有房屋产权证，银行贷款机构以及相关金融单位，则不能确认相关产权属性，在贷款审核范围之外，以及个人持有的房屋权利证书不足，将不能按照相关房地产类贷款业务办理，以及抵押类房地产相关业务，均不能受理和办理相关手续。

其实小产权房的优势还是价格便宜，如果只是需求一个安身的居住场所，小产权房还是一个比较不错的选择。